Comment se passe le diagnostic immobilier ?
Vous êtes sur le point de vendre ou de louer votre bien immobilier ? La réalisation des différents diagnostics immobiliers obligatoires est une étape cruciale de votre démarche. Il s’agit en effet d’un dossier à ne surtout pas prendre à la légère et qui doit être annexé au contrat de vente ou de location pour faire preuve de transparence totale envers le futur occupant du logement. Reste à savoir quels sont les diagnostics immobiliers indispensables et le déroulement réel de celui-ci. Pour vous aider à mieux vous y retrouver, découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir à ce sujet. Suivez-nous pour ne rien manquer.
Quelques mots sur le diagnostic immobilier
Quand vient le moment de vendre ou de louer un bien immobilier, la réalisation d’un diagnostic immobilier relève d’une importance capitale. Il s’agit plus principalement d’évaluer un contrôle technique à votre logement, qui sera évalué en fonction d’un certain nombre de facteurs préétablis. À savoir la performance énergétique, le risque d’exposition au plomb, la présence ou non d’amiante, l’état de l’installation électrique ou du gaz si celle-ci date de plus de 15 ans, de l’état des risques naturels et technologiques, etc.
S’il est question de vente, le diagnostic immobilier doit également évaluer la présence ou l’absence de termites, l’état de l’installation d’assainissement non collectif pour les habitations individuelles et les risques de bruit. Retenez en outre que l’ensemble des diagnostics immobiliers sont tenus d’être regroupés dans un dossier de diagnostic thermique ou DDT épinglé au contrat pour la location ou à la promesse de vente durant la cession d’un bien. En ce qui concerne celui qui doit réaliser le diagnostic immobilier, c’est un diagnostiqueur immobilier personnel comme vous pouvez le trouver sur diag immo Malin qui se chargera de mener à bien cette démarche.
Déroulé d’un diagnostic immobilier
De manière générale, un diagnostic immobilier se fait en quelques étapes clés. Notez qu’à son arrivée, le diagnostiqueur immobilier vous fera part des diagnostics à réaliser. Veillez également à lui fournir votre acte de propriété, les diagnostics déjà validés, les factures des travaux, les plans ainsi que les autres documents concernant votre logement. Au cours de la visite, vous êtes également tenu d’accompagner votre technicien afin de lui offrir une visite bien guidée des lieux qu’il va examiner, en lui montrant aussi bien les locaux que les bâtiments annexes. Celui-ci reviendra alors seul dans chaque pièce en vue d’effectuer les investigations qui lui seront utiles en fonction des diagnostics à effectuer. Retenez qu’à cette occasion précise, il vous faudra indiquer à votre professionnel où se trouvent le compteur électrique, les tableaux de réparation, le compteur de gaz ainsi que les moyens pour accéder aux combles et au vide sanitaire.
Dans la mesure où il est nécessaire d’effectuer un diagnostic électrique, il se peut par ailleurs que le technicien en charge vous demande l’autorisation de couper le courant en vue de réaliser les tests utiles pour le contrôle en question. Dans ce cas, vous devez alors débrancher vos appareils les plus fragiles pour plus de sécurité. Pour le diagnostic gaz, le diagnostiqueur peut tout aussi bien être amené à vous demander d’arrêter ou de mettre en route votre chaudière. Dès lors que toutes ces indications sont données, vous pouvez libérer la place et laisser le technicien travailler en toute tranquillité.
Avant que le technicien en diagnostic immobilier quitte votre demeure, ne manquez par ailleurs pas de lui demander un compte rendu oral en vue de mieux comprendre le rapport qui vous sera donné par la suite. Celui-ci qui sera rédigé à l’issu du passage du diagnostiqueur avant d’être envoyé par courrier et par mail aux adresses présentées par vos soins. Découvrez par la suite les avantages de passer par un courtier immobilier